Mit kell tudni a vagyonadóval kapcsolatos értékbecslésről?

  2009.11.10. 15:54

Tekintettel arra, hogy a lakóingatlanok esetében a vagyonadó alapja az adóév első napján fennálló forgalmi érték, aminek a meghatározása az ingatlanpiacon járatlan személyeknek komoly nehézséget jelent, így a Kormány rendeletben írta elő az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal számára a segítségnyújtást a forgalmi érték becslésében.

A lakóingatlan-tulajdonosok és a lakóingatlannal kapcsolatos vagyoni értékű jogok jogosultjai az Ügyfélkapun keresztül vagy az APEH honlapján, a későbbiekben kialakításra kerülő on-line adatlap kitöltésével kérelmezhetik az általuk megjelölt lakóingatlanok becsült forgalmi értékének meghatározását. Mivel a Kormány rendelete nem határozott meg külön eljárási határidőt, ezért az APEH köteles lesz 5 munkanapon belül elkészíteni és e-mailben megküldeni a becsült forgalmi értéket a kérelmező számára. Az eljárás díj- és illetékmentes.

Az állami adóhatóság a lakóingatlanok becsült forgalmi értékét a forgalmiérték-adatbázisában szereplő adatok, valamint az ügyfél által megadott, olyan információk alapján határozza meg, mint például a lakóingatlan címe, hasznos alapterülete, komfortfokozata, a lakószobák száma, a lakóingatlanhoz tartozó telek, illetve telekhányad területe és közművesítettsége, az épület kora, a lakóingatlan, illetve az épület felújításának ténye és időpontja vagy az épület falazata és építési technológiája.

Az APEH a közlést követő 6. év végéig köteles megőrizni az adatkérő személyére és az ingatlanra vonatkozó adatokat, a becsült forgalmi értékkel együtt, így ezen adatok felhasználhatók a későbbi vagyonadó-ellenőrzéseknél. Az adóhatósági forgalmiérték-becslés nagy előnye, hogy ha valaki az APEH által a bevallási határidőt megelőző hat hónapon belül közölt, becsült forgalmi érték alapulvételével állapítja meg a vagyonadó-kötelezettségének összegét, esetleg vagyonadó-mentességét, viszont a későbbi adóellenőrzésnél kiderül, hogy a lakóingatlan tényleges forgalmi értéke a becsült összegnél magasabb volt, akkor az adózó nem sújtható adóbírsággal és késedelmi pótlékkal, csak az adókülönbözetet köteles megfizetni.