Ingatlan értékbecslés
Névjegy

Kecskeméti Sándor

   ingatlan értékbecslő

 

a Képesített Ingatlanvagyon értékelők Országos Szövetségének alelnöke PSZÁF -nál regisztrált szakértő

névjegyzéki szám. 147.

Miskolc

Megoldás Ingatlancentrum

  Mobil telefon:

        70-2424 820         

E-mail: kecskemeti@chello.hu

      Megbízási területek :  BAZ. Megye valamint Bp.

 
Kecskeméti Sándor
 
Illetékhivatalok
 
Cégbíróságok
 
APEH
 
Okmányirodák
 
Földhivatalok
 
Földmérés
 
Borsodi települések
 
Ingatlan Közvetítő
 
Kapcsolódó hírek
Kapcsolódó hírek : Mikor érdemes értékbecslést kérni?

Mikor érdemes értékbecslést kérni?

  2005.05.21. 10:51

Betekintés

Manapság a legtöbb vállalkozás akkor készít értékelést, ha valamilyen külső okból, vagy kényszerítő körülmény miatt muszáj. Kényszerítő erő lehet például hitelfelvétel esetén a bank, számviteli átértékelés esetén a könyvvizsgáló. Kevésbé jellemző, hogy azért kérjenek értékbecslést, mert valójában tudni szeretnék az adott ingatlan pontos értékét. Pedig tipikus, hogy a vállalat teljes vagyonának döntő részét adja az ingatlan (illetve az eszközök) értéke.

Könnyű belátni, hogy stratégiai döntések meghozatalakor egy nem valós eszközértékre alapozott elhatározás jelentős károkat okozhat. Például egy az értéken alul eladott ingatlan nemcsak kevesebb bevételt hoz, de az értékesítési bevételre alapozott befektetések realizálásának lehetőségét is korlátozhatja. Ugyanakkor a jóval a reális piaci érték fölött meghirdetett ingatlan esetében az eladás sikertelensége, illetve elhúzódása szintén kedvezőtlenül hat a tervezett befektetésre – fejtette ki Martonosi Ferenc, az Eston International üzletágvezetője.

Gyakran hangzik el: azért nincs igény értékelői szakvélemény megrendelésére, mert az adott cégnek saját szakemberei vannak, akikkel szemben jogos elvárás, hogy tisztában legyenek az ingatlanok értékével. Ugyanakkor a saját állományban lévő ingatlanos kollégák legtöbbször nem állapíthatják meg az ingatlanok reális piaci árát, hiszen nem függetlenek, az ingatlanokat jellemzően az eszközök műszaki, illetve használati értéke alapján minősítik, továbbá ritkán vannak birtokában a valós érték megadásához elengedhetetlen piaci rálátásnak, adatoknak vagy értékesítési tapasztalatnak. A szakmailag megbízható értékelők mindegyike több száz ingatlant tartalmazó értékadatbázissal rendelkezik, munkájukat gyakran az adott cég értékesítői tevékenysége támogatja. A leírtak alapján érthető, miért tér el sok esetben jelentősen az ingatlan tulajdonosa által várt és a professzionális értékelő által meghatározott ingatlan értéke.

Megéri tehát egy független szakértőt megbízni a vállalat eszközeinek értékbecslésével és azok folyamatos karbantartásával. Mindezen előnyökön túl az adott pillanatban felmerülő konkrét értékelési igények (pl. hitelfedezet) is gyorsabban és kisebb költséggel oldhatók meg. A piaci verseny miatt az értékeléseket felhasználók fontos elvárása, hogy minél rövidebb idő alatt és a lehető legalacsonyabb áron készüljön el a becslés. Ez a két elvárás együttesen viszont rontja az elkészített értékelések szakmai szintjét, megbízhatóságát.

A szakértő felhívta a figyelmet: a megbízók sokszor nem a szakmai elismertség (minőség) alapján választanak becslőt, elsődlegesen az ár, illetve az számít, hogy a hitelhez szükséges értéket írja le. Ebből adódóan sok olyan „értékelő” van a piacon (és a banki listákon is), akik szakmailag nem megfelelő értékeléseket készítenek.

VG-összefoglaló

 
Önkormányzatok
 
Ingatlan nyílvántartás
 
Mértékegységek,átváltások
 
Termőföld
 
Szövetségek
 
Térképek
 
Ajánlott oldalak
 
Oktatás
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
Óra
 
Naptár
2018. Január
HKSCPSV
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
<<   >>
 

Lépj be a lovak csodálatos világába! Nevelj te is nálunk! KATT KATT KATT KATT    *****    Nem lehet saját lovad? Nevelj virtuálisan ITT! Nevelj, versenyezz, licitálj szebbnél szebb lovakra!    *****    -Portálépítés és portáldíszítés kezdõknek és haladóknak! Rengetek leírás, JavaScriptek , CSS ,HTML kódok,Naptár,Design!-    *****    The Resident - A kórházi drámasorozat január 21-én indul Matt Czuchry és Emily VanCamp fõszereplésével! Nézzetek be!    *****    Mindenféle kérdésedre õszinte választ kaphatsz a valódi Kérdõasztrológia segítségével.    *****    Részletes személyiség és sors analízis / születési horoszkóp / ajándék 3 év elõrejelzéssel. Most érdemes ide látogatni!!    *****    Ha diplomás asztrológust keresel, aki BECSÜLET KASSZÁS alapon ad tanácsot és INGYEN OKTAT, akkor keress bizalommal!    *****    A BIOTÉRKÉP AZ IGAZI KARMA! MEGMUTATJA PONTOSAN,MILYEN FELADATTAL SZÜLETTÉL.EGY PRÓBÁT MEGÉR. SOK SEGÍTSÉG MINDEN NAP!!!    *****    Megnyitott a madárvendéglõ! Gyertek vendégségbe ti is Mályvához és Pipitérhez! Irány a Mesetár!    *****    Megnyitottam cikkes, véleményes blogomat! Sok-sok érdekes bejegyzéssel várlak naponta, ne hagyd ki! - Alice    *****    Sztárokról és idolokról írok,ajánlókat hozok,tippeket és tageket osztok meg veletek!Nézz be egy blogkóros lány oldalára!    *****    Az igazi karma a horoszkópodban a Felszálló holdcsomópont,a Chiron,a Lilith (Fekete Hold),Rendeld meg most!Várlak, katt!    *****    családi adókedvezmény 2018 nyomtatvány letöltés, feltételek tudnivalók    *****    Rendelj születési horoszkópot és 3 év elõrejelzés ajándékba a tiéd. Ne feledd a horoszkóp a lélek tükre,bele kell nézni!    *****    családi pótlék utalás 2018 - csp utalás - utalás idõpontja 2018 - családi pótlék kifizetések !    *****    Ismerd meg az Olicity párost! Minden a Zöld Íjász címû sikersorozat imádott szerelmespárjáról! Mindennap friss!    *****    SZEREPJÁTÉK! Ha aktív oldalon szeretnél játszani, nézz be és légy része egy egyedi történetnek! Csatlakozz!    *****    Karácsonyi képekkel vár a Mesetár! Kukkants be a két nyuszihoz és Miska macskához! Boldog ünnepeket kíván: Nyuszi Mama    *****    Kellemes Karácsonyi Ünnepet és Békés, Boldog Új Esztendõt Kívánok minden Kedves látogatómnak!    *****    Kellemes Ünnepeket kíván Neked is a Zara Larsson Magyarország! - Kellemes Ünnepeket kíván Neked is a Zara Larsson HU!