Ingatlan értékbecslés
Névjegy

Kecskeméti Sándor

   ingatlan értékbecslő

 

a Képesített Ingatlanvagyon értékelők Országos Szövetségének alelnöke PSZÁF -nál regisztrált szakértő

névjegyzéki szám. 147.

Miskolc

Megoldás Ingatlancentrum

  Mobil telefon:

        70-2424 820         

E-mail: kecskemeti@chello.hu

      Megbízási területek :  BAZ. Megye valamint Bp.

 
Kecskeméti Sándor
 
Illetékhivatalok
 
Cégbíróságok
 
APEH
 
Okmányirodák
 
Földhivatalok
 
Földmérés
 
Borsodi települések
 
Ingatlan Közvetítő
 
Kapcsolódó hírek
Kapcsolódó hírek : Értékbecslés felhangokkal,

Értékbecslés felhangokkal,

  2004.12.27. 16:22

avagy milyen szempontok alapján becsülhetjü



Szerző: SZ. E.

Az idei év pangó használtlakás-piaca híven tükrözi a laikus értékbecslés rákfenéjét. Jelesül azt, hogy az 1998-tól bekövetkezett ingatlan-árrobbanás oly magasba vitte az árakat, hogy lecsengésével a vásárlók többsége ma már kivárja, amíg a kiszemelt lakás, ház tulajdonosa enged az irreálisan magasra srófolt árból. De valójában hogyan, milyen szempontok alapján tudja az egyszerű eladó vagy vevő megállapítani egy lakóingatlan viszonylag reális, valódi értékét? - kérdeztük az ingatlan- és vagyonértékelő Euro-Immo Expert Kft. ügyvezetőjét, Mehrli Pétert.

Egy használt lakóingatlan piaci értékét - legyen az társasházi lakás vagy kertes családi ház - nem könnyű első látásra megállapítani, így nincsenek könnyű helyzetben sem az eladók, sem a vásárlók. A tulajdonosok, amikor otthonuk értékesítéséről döntenek, többnyire a már korábban bevált, "a szomszédnak is sikerült ennyiért eladni" sajátos és egyetlen szempont alapján határozzák meg az árat, amelyből jottányit sem akarnak engedni. Csalódás akkor éri őket, ha az általuk megállapított, ún. kínálati ár nem találkozik a keresletivel: vagyis az ingatlan iránt érdeklődők - a környéken általában számos hasonlót megnézve - a túl magasra szabott ár miatt megmaradnak az érdeklődés szintjén. Az értékbecslés, ingatlanértékelés ugyanis szakma, amely egyrészt számos (gazdasági, ingatlanpiaci stb.) ismeretet, tapasztalatot igényel, másrészt megvannak a maga sajátos szabályai. Ennek ellenére kellő körültekintéssel a laikus eladók, vásárlók - ha nem is szakemberi pontossággal - meghatározhatják az érintett lakás, családi ház hozzávetőleges értékét, kikalkulálhatják a reálishoz közelítő árat. S hogy milyen paraméterekkel felvértezve, illetve milyen módszerrel fogjunk az alkalmi értékbecsléshez? A szakember az itthon, cégek által alkalmazott módszerek közül a legegyszerűbbet, az összehasonlításon alapulót ajánlja, amely úgymond "házilag is kivitelezhető". Ennek alapja a hivatásos értékbecslők esetében a birtokukban lévő, a keresletet-kínálatot naprakészen tartalmazó piaci adatbázis; jelen esetben azonban megfelelnek ennek az adott területen (kerületben, településen, utcában, házban) fekvő, már vevőre talált, vagy eladásra kínált, hasonló adottságú és méretű lakóingatlanok (legalább tíz) értékéről, áráról - újságból, eladó tulajdonosoktól - szerzett információk. Amennyiben ezek kínálati (és nem a ténylegesen érte fizetett) árát vesszük figyelembe - a sorból nagyon "kilógót" kivéve - a kiszámított átlagárat 10 százalékkal lefelé korrigálva (jelenleg kb. ennyivel "torzult" el felfelé az eladók által kialakított piaci ár) lehet megkapni a hozzávetőleges kiindulási értéket. Természetesen - figyelmeztet Mehrli Péter - ezt az értéket, melyet elsődlegesen a lakóingatlan helye és mérete alapján határoztunk meg, még számos, az érintett ingatlanra és környezetére jellemző paraméter finomíthatja, módosíthatja. Ilyen további szempont például a társas-, sorházi és lakótelepi lakásoknál az épületen belül elfoglalt helye, tájolása, a lakóépület kora, külső, valamint belső műszaki állapota, de sokat nyom a latban a lakás komfortossága is. Nem mindegy ugyanis, hogy tégla- vagy panelépületben, azon belül is földszinten, vagy esetleg szép panorámát nyújtó felsőbb szinten található, egyedi gázkonvektoros vagy távfűtésű, frissen felújított, vagy lerobbant belső állagú. Az értéknövelő tulajdonságok közé tartozik ma már például az is, hogy milyen az érintett utca, épülettömb megközelíthetősége, van-e gépkocsi-parkolási lehetőség, és beszámítják az árba azt is, ha a lakást részben (ajtók, ablakok, falak átfestése) vagy teljesen (burkolóanyagok cseréje is) felújítva dobják piacra. Az értékcsökkentő tényezők közé tartozik ugyanakkor, ha például nincs lift a házban, vagy ha a lakás a szemétledobó, személyfelvonó közvetlen szomszédságában található, mint ahogy szintén sokat levonhat értékéből az is, ha udvari tájolású, vagy egyik szobájából a szemben lévő háztömb nem éppen szemet gyönyörködtető tűzfalára nyílik kilátás. A családi házak piaci értékének megbecsülésekor a hely, méret, kor, állapot, valamint komfortfokozat mellett gyakran egyéb elvárások is megfogalmazódnak a vevők részéről, melyek szintén mindkét irányban módosíthatják az árat. Ilyen vásárlói szempont lehet például az adott városrész (családi házas övezet), agglomerációs település távolsága a fővárostól, a legközelebbi vidéki nagyváros központjától, a kerület, település közműellátottsága, az odavezető és belső utak minősége. Mint ahogy a zsúfolt városmagokból az utóbbi években kiköltöző fiatalok, kisgyermekes családok azt is fontos szempontnak tartják, hogy az új otthon környezetében legyen óvoda, iskola, orvos és gyógyszertár, valamint valamilyen bevásárlási lehetőség. Mivel a családi házak többségéhez kisebb-nagyobb kert is tartozik, nem elhanyagolható szempont a telek és a rajta álló lakóépület aránya, illetve a terület beépíthetősége sem. Ez utóbbi különösen akkor válik fontossá, ha az új tulajdonos később bővíteni szeretné a most megvásárolt házat. Amennyiben a helyi építési szabályzat ezt nem teszi lehetővé, számára jócskán csökken az adott ingatlan értéke, míg egy olyan vevő esetében, akinek nincsenek hasonló tervei, ez a momentum nem befolyásolja negatív irányba az ingatlan értékét - zárja le a rögtönzött tanácsadást a szakember. Azt azonban még hozzáteszi: ez a laikus eladók-vevők számára összeállított "gyorstalpalói egyszeregy" ugyan könnyen elsajátítható, az értékesebb lakások, családi otthonok értékbecslésével azonban érdemes mégis szakemberhez fordulni. A szolgáltatásért a megbízható, nagy tapasztalattal bíró és kötelező szakmai felelősségbiztosítással is rendelkező vagyonértékelő cégek által kért, általában mindössze 16-25 ezer forintos eseti díj ugyanis elenyésző ahhoz a veszteséghez képest, amely akár egy tulajdonosi alulértékelésből, vagy abból adódhat, hogy a túl magasra taksált ház hosszú hónapokig nem talál vevőre.

 
Önkormányzatok
 
Ingatlan nyílvántartás
 
Mértékegységek,átváltások
 
Termőföld
 
Szövetségek
 
Térképek
 
Ajánlott oldalak
 
Oktatás
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
Óra
 
Naptár
2018. Január
HKSCPSV
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
<<   >>
 

Lépj be a lovak csodálatos világába! Nevelj te is nálunk! KATT KATT KATT KATT    *****    Nem lehet saját lovad? Nevelj virtuálisan ITT! Nevelj, versenyezz, licitálj szebbnél szebb lovakra!    *****    -Portálépítés és portáldíszítés kezdõknek és haladóknak! Rengetek leírás, JavaScriptek , CSS ,HTML kódok,Naptár,Design!-    *****    The Resident - A kórházi drámasorozat január 21-én indul Matt Czuchry és Emily VanCamp fõszereplésével! Nézzetek be!    *****    Mindenféle kérdésedre õszinte választ kaphatsz a valódi Kérdõasztrológia segítségével.    *****    Részletes személyiség és sors analízis / születési horoszkóp / ajándék 3 év elõrejelzéssel. Most érdemes ide látogatni!!    *****    Ha diplomás asztrológust keresel, aki BECSÜLET KASSZÁS alapon ad tanácsot és INGYEN OKTAT, akkor keress bizalommal!    *****    A BIOTÉRKÉP AZ IGAZI KARMA! MEGMUTATJA PONTOSAN,MILYEN FELADATTAL SZÜLETTÉL.EGY PRÓBÁT MEGÉR. SOK SEGÍTSÉG MINDEN NAP!!!    *****    Megnyitott a madárvendéglõ! Gyertek vendégségbe ti is Mályvához és Pipitérhez! Irány a Mesetár!    *****    Megnyitottam cikkes, véleményes blogomat! Sok-sok érdekes bejegyzéssel várlak naponta, ne hagyd ki! - Alice    *****    Sztárokról és idolokról írok,ajánlókat hozok,tippeket és tageket osztok meg veletek!Nézz be egy blogkóros lány oldalára!    *****    Az igazi karma a horoszkópodban a Felszálló holdcsomópont,a Chiron,a Lilith (Fekete Hold),Rendeld meg most!Várlak, katt!    *****    családi adókedvezmény 2018 nyomtatvány letöltés, feltételek tudnivalók    *****    Rendelj születési horoszkópot és 3 év elõrejelzés ajándékba a tiéd. Ne feledd a horoszkóp a lélek tükre,bele kell nézni!    *****    családi pótlék utalás 2018 - csp utalás - utalás idõpontja 2018 - családi pótlék kifizetések !    *****    Ismerd meg az Olicity párost! Minden a Zöld Íjász címû sikersorozat imádott szerelmespárjáról! Mindennap friss!    *****    SZEREPJÁTÉK! Ha aktív oldalon szeretnél játszani, nézz be és légy része egy egyedi történetnek! Csatlakozz!    *****    Karácsonyi képekkel vár a Mesetár! Kukkants be a két nyuszihoz és Miska macskához! Boldog ünnepeket kíván: Nyuszi Mama    *****    Kellemes Karácsonyi Ünnepet és Békés, Boldog Új Esztendõt Kívánok minden Kedves látogatómnak!    *****    Kellemes Ünnepeket kíván Neked is a Zara Larsson Magyarország! - Kellemes Ünnepeket kíván Neked is a Zara Larsson HU!