Még olcsóbbak lesznek az ingatlanok

Áprilisban a fővárosra illetve az ország egészére vonatkozó ingatlanpiaci index értéke is növekedett a hat hónappal korábbihoz képest. Mindkét index lényegében az egy évvel korábbi értékéhez tért vissza.

Fotó: GKI

A magyarországi lakáspiac megítélése 2013 áprilisában lényegében nem változott a félévvel korábbihoz képest. Egyedül a nyugati-országrészből érkeztek kedvező irányú jelzések. Budapesten egyedül a zöldövezeti budai területekre vonatkozó értékelés javult, míg az egyéb pesti területeké romlott. A többi területen a lakások piaci helyzetének megítélése lényegében változatlan.

Fotó: GKI

Az ingatlanok eladási árainak a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

A várakozások szerint a kelet-magyariországi új lakások ára fog még inkább visszaesni, a használt lakások árának csökkenési is lassulhat.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban és a keleti régióban változatlan piaci helyzetet várnak. Nyugat-Magyarországon a túlkínálat csökkenése, így áremelkedés valószínű.

Az irodapiac visszaesése leállt

A fővárosi irodapiacon az elmúlt félévben folytatódott a kivárás. A befektetők az új irodák iránti kereslet növekedésének legkisebb jelét sem tapasztalták, így a fejlesztési tevékenység továbbra is hibernált állapotban van. A bérbeadási tevékenység motorja a lejáró szerződések meghosszabbítása. A jelen felmérés eredményei szerint a fővárosi piacon – a budai „A” kategória kivételével – nem folytatódott a kihasználtság csökkenése. Ugyan a változások igen picik (hibahatáron belüliek), de legalább kedvező irányúak.

Fotó: GKI

A fővárosi irodák kihasználtsága (zárójelben az előző, 2012. októberi felmérés adatai)

Kelet-Magyarországon a tavaly októberi 67%-os kihasználtság 70% fölé nőtt, ugyanakkor Nyugat-Magyarországon a hat hónappal ezelőtti 66%-os mutató 62%-ra csökkent. Az országos átlag enyhén javuló helyzetet jelez.

Az üzlethelyiségek piacát a kormány rángatja

A fejlesztési kedvet a 2007 óta érdemi növekedésre lényegében képtelen kiskereskedelmi forgalom és az állami erőteljes beavatkozása egyaránt korlátozza. A jövőben egyik téren sem valószínű változás. A kiskereskedelmi eladási forgalom 2013-ban várhatóan stagnál. A szabályozás terén a plázastop után a trafik-átszervezés a „slágertéma”. S gyanítható, a kormányzatnak lesznek még piacbefolyásoló ötletei. A kiskereskedelmi ingatlanpiac várhatóan továbbra is pezsgő marad.

Fotó: GKI

Komolyabb fejlesztési projekt már évek óta nem indult, a „hadakozás” a meglévő állomány hasznosítása körül folyik. Mivel várhatóan idén sem indul be a gazdasági növekedés (vagy ha be is indul, mértéke csak igen-igen szerény lesz), a bérlők pedig egyre racionálisabb logisztikai megoldásokat keresnek, ezért a közeljövőre vonatkozó kilátások sem rózsásak.

Fotó: GKI

Az építési telkek piacára vonatkozó várakozások országos átlagban – csakúgy, mint a fél évvel ezelőtti felmérés esetében - némileg romlottak. (Egyedül a fővárosi agglomerációban következett be a kilátások javulása.) A tartósan kedvezőtlen beruházási környezet miatt ez egyáltalán nem meglepő fejlemény. A vállalati szférában a telekállomány növelését és csökkenését valószínűsítők aránya megegyezik - a kapott válaszokból egyfajta kivárás érződik.

A bérleti díjak következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

A felmérés résztvevői szerint az üzleti ingatlanok bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan csak kismértékben, de jellemzően lefelé változhatnak.