Ingatlan értékbecslés
Névjegy

Kecskeméti Sándor

   ingatlan értékbecslő

 

a Képesített Ingatlanvagyon értékelők Országos Szövetségének alelnöke PSZÁF -nál regisztrált szakértő

névjegyzéki szám. 147.

Miskolc

Megoldás Ingatlantrum

  Mobil telefon:

        70-2424 820         

E-mail: megoldas.sanyi@gmail.com

      Megbízási területek : 

 
Kecskeméti Sándor
 
Illetékhivatalok
 
Cégbíróságok
 
APEH
 
Okmányirodák
 
Földhivatalok
 
Földmérés
 
Borsodi települések
 
Ingatlan Közvetítő
 
Kapcsolódó hírek
Kapcsolódó hírek : Még olcsóbbak lesznek az ingtlanok?

Még olcsóbbak lesznek az ingtlanok?

GKI Index  2015.06.03. 23:55


Még olcsóbbak lesznek az ingatlanok

 
Az ingatlanpiac szereplői már nem annyira borúsan látják a jövőt, mint voltak egy fél évvel ezelőtt, de még nem látják a kilábalás jeleit, hiszen a kilátások még mindig jóval gyengébbek a 2006-2010 közötti időszak átlagánál. A fél évvel ezelőttihez képest a várakozások a lakáspiacon enyhébben, az iroda- és az üzlethelyiség-piacon határozottabban javultak, viszont tovább romlottak logisztikai ingatlanok piacán.

Áprilisban a fővárosra illetve az ország egészére vonatkozó ingatlanpiaci index értéke is növekedett a hat hónappal korábbihoz képest. Mindkét index lényegében az egy évvel korábbi értékéhez tért vissza.

GKI-index

A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A fővárosi és a magyarországi ingatlanpiaci indexek egyetlen számba sűrítik az egyes részpiacoknak (a lakás-, az iroda-, az üzlethelyiség- és a raktárpiacnak) a következő egy évben várható helyzetére vonatkozó várakozásokat.

Az indexek viszonyítási alapja a fővárosi illetve magyarországi ingatlanpiac 2006-2010 között regisztrált átlagos állapota. Így a 100-as érték mutatja a hosszú távú piaci átlagot. A 100 feletti értékek az ennél kedvezőbb, a 100 alatti értékek az ennél kedvezőtlenebb kilátásokat mutatják.

ingatlan1
Fotó: GKI
 

A magyarországi lakáspiac megítélése 2013 áprilisában lényegében nem változott a félévvel korábbihoz képest. Egyedül a nyugati-országrészből érkeztek kedvező irányú jelzések. Budapesten egyedül a zöldövezeti budai területekre vonatkozó értékelés javult, míg az egyéb pesti területeké romlott. A többi területen a lakások piaci helyzetének megítélése lényegében változatlan.

ingatlan3 copy
Fotó: GKI

Az ingatlanok eladási árainak a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

   Budapest  Nyugat-Magyarország  Kelet-Magyarország  Országos átlag
Használt lakás -1,4 (-2) -1,8 (-2,5) -2 (-3,3) -1,7 (-2,6)
Új lakás -0,5 (-0,5) 0 (0,5) -2,5 (-0,5) -1 (0)
Iroda -3,2 (-3,5) -2,5 (-6) -1 (0) -2,3 (-3,2)
Üzlethelyiség -3 (-1,5) 0 (-6,5) -1 (-2,5) -1,5 (-3,5)
Raktár -3,5 (-3) -1,5 (-2) -1 (-2,5) -2 (-2,5)
Építési telek -1 (-5) -1 (-2) -3 (-2) -1,7 (-3)

A várakozások szerint a kelet-magyariországi új lakások ára fog még inkább visszaesni, a használt lakások árának csökkenési is lassulhat.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban és a keleti régióban változatlan piaci helyzetet várnak. Nyugat-Magyarországon a túlkínálat csökkenése, így áremelkedés valószínű.

   2012. október  2013. április
 Budapest    
Nem panel társasházi lakások
Budai zöldövezet -38 -32
Egyéb Buda -31 -32
Pesti belváros -44 -35
Pesti zöldövezet -40 -37
Egyéb Pest -48 -37
Panellakások
Észak-Pest -44 -42
Dél-Pest -44 -42
Buda -41 -40
Családi házak
Pest -41 -39
Buda -39 -39
 Kelet-Magyarország
Nem panel társasházi lakások -53 -50
Panellakások -56 -46
Családi házak -50 -58
 Nyugat-Magyarország
Nem panel társasházi lakások -39 -24
Panellakások -46 -34
Családi házak -54 -36

Az irodapiac visszaesése leállt

A fővárosi irodapiacon az elmúlt félévben folytatódott a kivárás. A befektetők az új irodák iránti kereslet növekedésének legkisebb jelét sem tapasztalták, így a fejlesztési tevékenység továbbra is hibernált állapotban van. A bérbeadási tevékenység motorja a lejáró szerződések meghosszabbítása. A jelen felmérés eredményei szerint a fővárosi piacon – a budai „A” kategória kivételével – nem folytatódott a kihasználtság csökkenése. Ugyan a változások igen picik (hibahatáron belüliek), de legalább kedvező irányúak.

ingatlan4
Fotó: GKI

A fővárosi irodák kihasználtsága (zárójelben az előző, 2012. októberi felmérés adatai)

   A típusú (%)  B típusú (%)
Pesten 75 (74,5) 79 (78)
Budán 70,5 (71) 72,5 (72,5)

Kelet-Magyarországon a tavaly októberi 67%-os kihasználtság 70% fölé nőtt, ugyanakkor Nyugat-Magyarországon a hat hónappal ezelőtti 66%-os mutató 62%-ra csökkent. Az országos átlag enyhén javuló helyzetet jelez.

Az üzlethelyiségek piacát a kormány rángatja

A fejlesztési kedvet a 2007 óta érdemi növekedésre lényegében képtelen kiskereskedelmi forgalom és az állami erőteljes beavatkozása egyaránt korlátozza. A jövőben egyik téren sem valószínű változás. A kiskereskedelmi eladási forgalom 2013-ban várhatóan stagnál. A szabályozás terén a plázastop után a trafik-átszervezés a „slágertéma”. S gyanítható, a kormányzatnak lesznek még piacbefolyásoló ötletei. A kiskereskedelmi ingatlanpiac várhatóan továbbra is pezsgő marad.

ingatlan5
Fotó: GKI

Komolyabb fejlesztési projekt már évek óta nem indult, a „hadakozás” a meglévő állomány hasznosítása körül folyik. Mivel várhatóan idén sem indul be a gazdasági növekedés (vagy ha be is indul, mértéke csak igen-igen szerény lesz), a bérlők pedig egyre racionálisabb logisztikai megoldásokat keresnek, ezért a közeljövőre vonatkozó kilátások sem rózsásak.

ingatlan6
Fotó: GKI

Az építési telkek piacára vonatkozó várakozások országos átlagban – csakúgy, mint a fél évvel ezelőtti felmérés esetében - némileg romlottak. (Egyedül a fővárosi agglomerációban következett be a kilátások javulása.) A tartósan kedvezőtlen beruházási környezet miatt ez egyáltalán nem meglepő fejlemény. A vállalati szférában a telekállomány növelését és csökkenését valószínűsítők aránya megegyezik - a kapott válaszokból egyfajta kivárás érződik.

A bérleti díjak következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

   
Budapest
 Nyugat-Magyarország  Kelet-Magyarország  Országos átlag
Iroda -3,5 (-3) -1,5 (-2,5) 0 (0) -1,8 (-2)
Üzlethelyiség -3 (-2,5) -3 (-3) -2 (-2) -2,8 (-2,5)
Raktár -3 (-2) -2 (-1) -1 (-1) -2 (-1,4)

A felmérés résztvevői szerint az üzleti ingatlanok bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan csak kismértékben, de jellemzően lefelé változhatnak.

 
Önkormányzatok
 
Ingatlan nyílvántartás
 
Mértékegységek,átváltások
 
Termőföld
 
Szövetségek
 
Térképek
 
Ajánlott oldalak
 
Oktatás
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
Óra
 
Naptár
2023. Július
HKSCPSV
26
27
28
29
30
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
05
<<   >>
 

A horoszkóp a lélek tükre,egyszer mindenkinek érdemes belenézni.Keress meg és én segítek értelmezni a csillagok állását!    *****    HAMAROSAN ÚJRA ITT A KARÁCSONY! HA SZERETNÉL KARÁCSONYI HANGULATBA KEVEREDNI, AKKOR KATT IDE: KARACSONY.GPORTAL.HU    *****    Nyakunkon a Karácsony, ajándékozz születési horoszkópot barátaidnak, ismerõseidnek.Nagyon szép ajándék! Várlak, kattints    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    A legfrissebb hírek a Super Mario világából és a legteljesebb adatbázis a Mario játékokról.Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    Gigágá! Márton napján is gyertek a Mesetárba! Nemcsak libát, de kacsát is kaptok! Játsszatok velünk!    *****    A Nintendo a Nintendo Music-kal megint valami kiváló dolgot hozott létre! Alaposan nagyító alá vettem, az eredmény itt.    *****    Leanderek, Parfümök, Olajok, és Szépségápolási termékek! Használd a LEVI10 kupont és kapj 10% kedvezményt!Megnyitottunk    *****    Megjelent a Nintendo saját gyártású órája, a Nintendo Sound Clock Alarmo! Ha kíváncsi vagy, mit tud, itt olvashatsz róla    *****    Megnyílt a webáruházunk! Parfümök, Szépségápolási termékek, Olajok mind egy helyen! Nyitási akciók, siess mert limitált!    *****    Az általam legjobbnak vélt sportanimék listája itt olvasható. Top 10 Sportanime az Anime Odyssey-n!    *****    Pont ITT Pont MOST! Pont NEKED! Már fejlesztés alatt is szebbnél szebb képek! Ha gondolod gyere less be!    *****    Megnyílt a webáruházunk! NYITÁSI AKCIÓK! Tusfürdõ+Fogkrém+Sampon+Izzadásgátló+multifunkcionális balzsam most csak 4.490!    *****    Új mese a Mesetárban! Téged is vár, gyere bátran!    *****    Veterán anime rajongók egyik kedvence a Vadmacska kommandó. Retrospektív cikket olvashatsz róla az Anime Odyssey blogban    *****    Parfümök, Olajok, Párologtatók mind egy weboldalon! Siess mert nyitási AKCIÓNK nem sokáig tart! Nagy kedvezmények várnak    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    Aki érdeklõdik a horoszkópja után, az nem kíváncsi, hanem intelligens. Rendeld meg most és én segítek az értelmezésben!    *****    A Múzsa, egy gruppi élményei a színfalak mögött + napi agymenések és bölcseletek    *****    KARATE OKTATÁS *** kicsiknek és nagyoknak *** Budapest I. II. XII.kerületekben +36 70 779-55-77