A világ ingatlanpiacai egyértelműen lefelé mozogtak a 2012 első negyedévét megelőző évben a Global Property Guide legfrissebb ingatlanárindexeket vizsgáló felmérése szerint.

 Szenvednek a világ lakáspiacai

A lakásárak 24 országban csökkentek, azon 36 közül, melyeknél elérhető negyedéves árstatisztika, és mindössze 12 országban növekedtek az árak. Az európai lakáspiacon a világ átlagánál is gyorsabb ütemű értékcsökkenés figyelhető meg. A válság ideje alatt Írországban az áresések katasztrofálisak voltak. 2010-ről 2011-re 18,95%-os csökkenés történt ellentétben a tavalyi, ugyanezen időszakban rögzített "mindössze" 13,12%-os csökkenéssel. Ezenfelül az ingatlanárak 5,19 százalékot estek a legutolsó negyedévben. Kemény feltételek a hitelfelvételnél, a túlkínálat és a gyenge kereslet húzta le végső soron az ír lakáspiaci árakat. 

Görögország (Athén) (-11,68%), Lengyelország (Varsó) (-10,94%), Portugália (-10,45%), Spanyolország (-9%), Hollandia (-6,05%), valamint Szlovákia (-5,89%) pedig nagyobb visszaesést tapasztalt az előző évihez képest. Számos ország, melynek ingatlanpiaca javulófélben volt, vagy csak éppen hogy lefelé mozdult, jelentős értékcsökkenéssel kell, hogy szembe nézzen a 2012 első negyedévével bezáruló évben, úgy mint Finnország (-2,05%), Törökország (-2,32%), Svédország (-5,34%) és Riga, Lettország (-5,83%). 

Ugyan voltak olyan országok, ahol pozitív változás következett be az ingatlanpiacon, de az olyannyira kicsi volt, hogy aligha jelentheti a javulást. Ezek Kijev, Ukrajna (-2.51%), Horvátország (-2.45%), Egyesült Királyság (-3.14%), Litvánia (-3.87%) és Bulgária (-6.21%). 

Vannak azért olyan piacok is, melyek kifejezetten erősödtek. Észtországban 9,13 százalékkal, Ausztriában pedig 8,24 százalékkal nőttek az ingatlanárak. E két országban annyira fellendült az ingatlaneladás, hogy a világpiac harmadik, illetve negyedik helyére zárkóztak fel. Svájc (+5.49%), Norvégia (+5.43%), Oroszország (+3.86%) és Izland (+2.25%) is jól zárta az évet. 

Elmondható, hogy azoknál az országoknál figyelhető meg fellendülés, melyek ingatlanpiacai vagy nem is szenvedtek soha válságot (Ausztria, Svájc, Norvégia), vagy javulófélben vannak (Észtország, Oroszország, Izland). 

Indiában (Delhi) 24,41 százalékkal, Brazíliában (Sao Paulo) 18,70 százalékkal szöktek fel a lakásárak. Ázsiáról viszont már nem mondható el ugyanez, ott egyre inkább lassul a piac. A Fülöp-szigeteken 7,34 százalékot, Dél-Koreában mindössze 2,67-et emelkedtek az árak tavalyhoz képest. A kontinens többi részén pedig negatív változás következett be Hong Kong enyhe 0,19 százalékos növekedését kivéve, mint például Indonézia (-0.13%), Szingapúr (-1.36%), Tokió, Japán (-2.64%) és Shanghai, Kína (-3.68%). 

Izrael lakásárai is estek, méghozzá 4,94 százalékkal. A világszerte tapasztalható bizonytalanság itt is megtette hatását, melyhez ráadásként hozzájöttek az izraeli kormány és a nemzeti bank által hozott intézkedések. A tavaly nyáron kezdődött, magas árak elleni tiltakozások még mindig nem halkultak el. 

Az Egyesült Államok ingatlanpiaca viszont előrelépett. A lakásárak enyhén, 0,48 százalékkal emelkedtek. Andrew Leventis, a Federal Housing Finance Agency (FHFA) vezető elemzője szerint, a növekvő megfizethetőség és a valamelyest lecsökkent állomány pozitívan befolyásolják az árakat. 

Végül Új-Zélandon a tavalyi 4,79 százalékos esést követően 0,82 százalékos emelkedés figyelhető meg. 2007 óta nem volt ilyen erős a piac. Ausztráliában viszont már az ötödik negyedéves csökkenés (-6,04%) következett be. A központi bank pedig továbbra is a legmagasabb hitellehetőségeket nyújtja a fejlett országok közül. 

http://www.resourceinfo.hu/hu/cikk/lakas/34504.html?utm_source=resource&utm_medium=mail&utm_campaign=hirlevel