A tisztesség kedvéért

Írta: admin

2007. August 19.

1/2007. KIVOSZ elnökségi állásfoglalás Az ominózus PM rendelet tervezet kapcsán háttértárgyalások folynak és felvonulnak ezekben a piaci érdekek.  Hogy félreértés ne essék a KIVOSZ Elnöksége álláspontja az, hogy a Jelzáloghitelezéssel kapcsolatos törvénymódosítás által nevesített PM rendelet által életrehívandó  PSZÁF ingatlanértékelői nyilvántartásból az ingatlanvagyon-értékelői képesítéssel rendelkezők semmilyen idokkal ki nem maradhatnak és semmilyen korlátozás alá nem eshetnek az átaluk készítendő értékelői szakvélemények készítésére nézve. Az alábbaikban közzétesszük a KIVOSZ elnöksége augusztus 8-i állásfoglalását. A dokumentum az akkori helyzetet tükrözi. A Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége Elnöksége 1/2007. sz. Állásfoglalása az ingatlanértékelői névjegyzékbe történő felvételről és a névjegyzék vezetéséről szóló PM rendelet tervezethez kapcsolódóan. 1. A jelenlegi PM rendelet tervezet nem fogadható el A KIVOSZ Elnöksége az előzetes egyeztetések alapján megkapta a „kihirdetés előtti” munkaanyagot, mely szerint kialakítás alatt van „az ingatlanértékelői névjegyzékbe történő felvételről és a névjegyzék vezetéséről szóló PM rendelet” mely szerint a jelzáloghitelezés során elismerhető ingatlanértékelő képesítések a Rendelet (2) Az (1) bekezdés b) pontja szerint elfogadható szakképzettség: a) ingatlanszakértő szakon, b) ingatlangazdálkodási szakon, c) ingatlanforgalmi szakjogász szakon, vagy d) építőipari igazságügyi szakon szerzett szakképzettség. A képesített ingatlanvagyon-értékelők jegyzékről lemaradásának indoka: "Az IRM állásfoglalása szerint az OKJ-s képzés beemelésével a PM rendelet túlterjeszkedne a Jht. 2007. július 1-jén hatályba lépett rendelkezésein. A Jht.-ban szereplő „szakképzettség” kategória nem foglalja magában a „szakképesítést”. A KIVOSZ Elnöksége ebben a változatban a PM rendeletet nem javasolja elfogadásra, mert az egyrészt törvénytelen, másrészt nem felel meg a piaci viszonyoknak és a szakmai igazságérzetnek. 2.  A jelenlegi törvényi környezet (Dr. Horváth Csaba összeállítása alapján) az ingatlanvagyon-értékelők kihagyása törvényellenes Az 52-esek ma már nem értékelhetnének bankoknak, erről nem ez a jogszabály, hanem a „lakástörvény" ( 1993. LXXXVIII. Törvény, valamint a 26/2005 (VIII.5.) TNM rendelet rendelkezik, lásd ezeket alább: Ingatlanközvetítés, ingatlanvagyon-értékelés és közvetítés 64/A. § (1) Az ingatlanközvetítői tevékenység olyan önálló feladatkör, amelynek ellátásához szükséges az ingatlanok közvetítésével összefüggő gazdasági, műszaki és jogi követelmények ismerete. (2) Az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül: a) az ingatlanok (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével, b) a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével, c) a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint d) az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével összefüggő feladatokat látja el. 64/B. § (1) Az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység olyan önálló feladatkör, amelynek ellátásához szükséges az ingatlanértékelés és az ahhoz kapcsolódó vagyonértékű jogok és vagyoni értékek, valamint az ebben kialakult piaci viszonyok gazdasági, műszaki és jogi követelményeinek ismerete. (2) Az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő a tevékenységi körén belül: a) az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében az ingatlan (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel, nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) hasznosítása szerinti értékek meghatározásával, b) az európai értékelési normák által meghatározott fogalmak, módszerek, eljárások alkalmazásával, c) az értékelés formáinak és ezek változatainak alkalmazásával, d) az értékelésben közreműködő szakértők munkájának irányításával és ellenőrzésével, e) a megbízás szerinti feladatok elvégzésével és az eredmények teljes körű dokumentálásával, valamint f) a hasznosítási, befektetői szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmány elkészítésével összefüggő feladatokat látja el. 64/C. § (1) Az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet olyan gazdálkodó szervezet folytathatja, amelynek legalább egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja - természetes személy egyéni vállalkozó esetén legalább egy alkalmazottja vagy segítő családtagja - a külön jogszabályban előírt szakképesítéssel rendelkezik. (2) Nem láthat el üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet: a) akit a részére kiállított hatósági erkölcsi bizonyítvány tanúsága szerint gazdasági vagy vagyon elleni bűncselekmény miatt jogerősen szabadságvesztés-büntetésre ítéltek, és a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól nem mentesült, b) aki az ilyen tevékenységtől eltiltó jogerős bírói ítélet hatálya alatt áll, c) az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggésben keletkezett, jogerősen megállapított köztartozásának nem tett eleget, d) az, aki a gazdasági társaságokról szóló törvény alapján vezető tisztségviselő nem lehet. (3) A szakképesítés megszerzését a szakképzettséget tanúsító állam által elismert bizonyítvány átvételétől számított harminc napon belül e törvény rendelkezéseinek megfelelően igazolni kell. (4) A természetes személy a szakképesítést tanúsító bizonyítványt, a hatósági erkölcsi bizonyítványt és a (2) bekezdés c) pontja szerinti nemleges köztartozásról szóló igazolást a lakóhelye szerint illetékes megyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyzőjének, Pest megyében a megyei önkormányzat főjegyzőjének, Budapesten a Fővárosi Önkormányzat főjegyzőjének köteles bemutatni; ennek alapján a megjelölt szervek vezetik az ingatlanközvetítői, továbbá az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői névjegyzéket. A névjegyzék vezetésének célja annak hiteles dokumentálása, hogy az abban szereplő természetes személy rendelkezik a tevékenység végzéséhez a külön jogszabályban előírt szakképesítéssel. (5) A (4) bekezdésben említett okiratokat a cégnyilvántartás hatálya alá tartozó jogalany esetén az illetékes cégbíróságnak kell bemutatni. (6) A (4)-(5) bekezdésben említett kötelezettség teljesítése nem mentesít a tevékenység végzéséhez szükséges - a külön jogszabályokban előírt - más kötelezettségek teljesítése alól.     INGATLANVAGYON-ÉRTÉKELŐ ÉS KÖZVETÍTŐ SZAKKÉPESÍTÉS SZAKMAI ÉS VIZSGAKÖVETELMÉNYEI I. A szakképesítés Országos Képzési Jegyzékben szereplő adatai 1. A szakképesítés azonosító száma: 54 3439 02 2. A szakképesítés megnevezése: Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő 3. Hozzárendelt FEOR szám: 3629 4. Képzés maximális időtartama: Szakképzési évfolyamok száma: - Óraszám: 600 óra 5. Elmélet aránya: 30% 6. Gyakorlat aránya: 70% II. A szakképesítés egyéb adatai 1. A képzés megkezdéséhez szükséges iskolai előképzettség: érettségi vizsga Szakmai előképzettség: 52 3439 02 Ingatlanközvetítő szakképesítés Előzetes szakmai gyakorlat: legalább 5 éves - műszaki egyetemi, műszaki főiskolai, közgazdasági és jogi felsőfokú diploma esetében legalább 2 éves - ingatlanközvetítői szakmai gyakorlat 2. Pályaalkalmassági, illetve szakmai alkalmassági követelményeknek kell megfelelnie: - 3. Szakmai alapképzés időtartama: - 4. Szintvizsga: - III. A szakképesítés munkaterülete 1. A szakképesítéssel legjellemzőbben betölthető munkakör, foglalkozás   A munkakör, foglalkozás           FEOR száma    FEOR megnevezése      3629    Egyéb kereskedelmi, áruforgalmi, értékesítési ügyintézők      2. A munkaterület rövid, jellemző leírása Az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő tevékenység olyan önálló feladatkör, amely a szakmai ismereteken alapulva, az ingatlan és az azzal összefüggő vagyonértékű jogok és vagyoni értékek minden elemének értékelésére, az értékelési munkafolyamat minden részletére kiterjed, és feltételezi az ingatlanpiac, továbbá az ingatlanközvetítői tevékenység (OKJ szám: 52 3439 02) szakterületének ismeretét. Az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő: - az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében a megbízókkal kötött szerződés alapján meghatározza az ingatlan hasznosításának megfelelő értékeket, - ismeri és alkalmazza az EVS 2003 (European Valuation Standards - Európai Értékelési Normák 2003) által meghatározott fogalmakat, módszereket, eljárásokat, - ismeri és magabiztosan alkalmazza az értékelés alapvető formáit (hozamértékelés, műszaki elvű értékelés, piaci összehasonlító értékelés) és ezek változatait = a beépíthető telekingatlanok, = a lakóépületek, lakóparkok, = az egyéb beépített ingatlanok (szociális célú ingatlanok, nem lakás céljára szolgáló ingatlanok) területén, - a megbízókkal kötött szerződés alapján az ingatlanvagyon-értékelés és közvetítés feladatkörét elvégzi, az eredményeket teljeskörűen dokumentálja, - az összetett feladatok elvégzésénél irányítja és ellenőrzi az értékelésben közreműködő szakértők munkáját a megbízó megrendelésére, - megbízási szerződés alapján a hasznosítási, befektetői szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmányt készít, - az etikai normák betartásával, mindig legjobb tudása alapján teljesíti a megbízást. 3. A szakképesítéssel rokon szakképesítések   A szakképesítéssel rokon szakképesítések           azonosító száma    megnevezése      54 7899 03    Ingatlankezelő        A törvényi környezet szerint az ingatlan-értékelői névjegyzékbe éppen hogy az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő szakembereknek lenne a helye! Az ingatlanvagyon-értékelők és közvetítők kizárása e körből a törvényen túl már csak azért is nehezen indokolható, hiszen az összes többi pénzintézetnek értékelhetnek és jogszabályok nem csináltak kivételt. 3. Az OKJ 52-esek azaz az ingatlanközvetítő –és értékbecslők ingatlan-értékbecslői jogosultsága Sajnos az 52-esek pozíciója ezek miatt a szabályok miatt meglehetősen rossz, már egy jó éve nem értékelhetnének bankoknak. A megfelelő szakmai gyakorlattal rendelkező ingatlanközvetítő –és értékbecslők az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő képzést minden további nélkül elvégezhetik, melyet a KIVOSZ a maga eszközeivel támogat. Ezért is gyűjti pártoló tagjai sorába őket. 4. A szakképzéssel rendelkezők  ingatlan-értékbecslési jogosultsága elismerést kell nyerjen, de … Nevesítve:  a) ingatlanszakértő szakon, b) ingatlangazdálkodási szakon, c) ingatlanforgalmi szakjogász szakon, vagy d) építőipari igazságügyi szakon szerzett szakképzettség. Kimutatásra került az, hogy az értékbecslési ismeretek dolgában – ami ez esetben a meghatározó - a ráfordított óraszámban jelentős a differencia az egyes szakképzettségek között. Indokolt tehát számukra - a kredit rendszer figyelembevételével – különbözeti vizsga előírása a névjegyzékbe kerüléshez. (Diagramm a nyomtatható változatban!!! Forrás: Füti Omega Kft. www.futiomega.hu ) Ha minimális minőségi szintet az értékbecslési ismeretekre 262 órában jelöljük meg – ezt legitimálta kvázi a Lakástörvény -  úgy a -    Ingatlanszakértőknek 72 óra -    Ingatlanmenedzsereknek 134 óra -    Ingatlangazdálkodóknak 172 óra -    Ingatlanforgalmi szakjogászoknak 256 óra értékbecslési ismeret ráfordítás elmaradásuk van. Természetesen ebből le kell vonni az egyéb államilag elismert képzésben teljesített ráfordításokat. (Például Felsőfokú értékbecslő szakképesítés.) Az EUFIM képesítettek külön kezelendők, ugyanis a ráfordított óraszámba be kell számítani mind az EUFIM képzés alapfeltételének számító felsőfokú ingatlan-értékbecslő óraszámot, mind pedig az EUFIM képzés során teljesített óraszámot. Ennek a lemaradásnak a kezelése törvény szerint az akkreditált képzés feladata. 5. A minőségbiztosításnak az ingatlan-értékelés területén nem a kirekesztés, hanem a kvalifikáció és osztályba sorolás a járható útja Az ingatlan-értékelés területén a piacon a minőségbiztosításnak ( így a banki előszűréseknek is) precíz és elfogadható alapjai kell legyenek. Ennek az útja a kvalifikáció –és osztályba sorolás, mely rendszer kialakítását – minőségbiztosítási rendszere első elemeként – a KIVOSZ megkezdte, mely munkába be kívánja vonni más ingatlanvagyon-értékelő tagokkal is rendelkező legitim – azaz törvényes - szakmai szervezeteket. Ezzel együtt a KIVOSZ Elnöksége nem kívánja lényegi kérdésekben sem magát, sem a tagságát semminemű más szervezettel, avagy szerveződéssel képviseltetni! Budapest, 2007-08-10 Dr. Kutsch Zoltán elnök Dr. Nagy László elnökhelyettes         Sátori Sándor elnökhelyettes